Le aste immobiliari possono essere un ottimo strumento per gli investitori. Ma quali rischi nascondono? Scopriamolo.
Chi intende investire in immobili non può non controllare gli annunci delle vendite giudiziarie. Comprare immobili all’asta, infatti, può risultare economicamente molto conveniente.
Gli immobili dei debitori, infatti, vengono venduti a un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato, ma i possibili acquirenti devono essere a conoscenza delle norme relative alla trasparenza e all’equità delle procedure di vendita e delle particolari condizioni delle aste.
Dopo l’identificazione degli immobili e la valutazione delle sue caratteristiche, è necessario analizzare anche le spese accessorie, come le tasse o le eventuali spese condominiali, che possono incrementare il costo totale dell’immobile.
Per la partecipazione all’asta bisogna conoscere l’esatta procedura e le istruzioni indicate nell’avviso di ordinanza. I partecipanti devono depositare la propria domanda presso la Cancelleria del Tribunale o il notaio, nelle tempistiche e secondo le modalità fissate dall’avviso. Dopo aver presentato l’offerta, si richiede la definizione del prezzo massimo per l’ultimo rilancio, di norma pari al 30% in meno rispetto al prezzo di mercato.
Conclusa l’asta, entro 120 giorni deve essere effettuato il pagamento del saldo attraverso assegno circolare oppure bonifico bancario. Attenzione, però, perché si diventa proprietari dell’immobile a tutti gli effetti soltanto in seguito all’emissione del decreto di trasferimento del giudice. A tal fine, un’operazione importantissima è la cancellazione di tutte le ipoteche e le trascrizioni, da parte del Tribunale o del delegato alla vendita.
Possono, infine, essere necessari passaggi aggiuntivi, come nel caso in cui l’immobile sia occupato e richieda l’intervento dell’ufficiale giudiziario affinché venga sgomberato. Queste operazioni sono tutte necessarie ai fini del corretto svolgimento dell’asta e del futuro investimento immobiliare.
Acquisto di immobili all’asta: i pro e i contro
Abbiamo accennato alla convenienza economica dell’acquisto di casa all’asta. Non si tratta, tuttavia, dell’unico vantaggio.
Queste tipologie di acquisti permettono anche di entrare in possesso di proprietà in aree molto esclusive e non facilmente accessibili sul mercato tradizionale. In molti casi, poi, comprare all’asta può consentire di ridurre i tempi burocratici stabiliti per la tradizionale compravendita e, dunque, di ottenere il bene in tempi ristretti.
L’unica accortezza è quella di essere costantemente affiancati da professionisti specializzati nel settore, nel caso in cui non si abbiano le conoscenze adeguate della normativa dell’asta e delle dinamiche di mercato. Solo se comprendono a pieno i meccanismi che regolano la procedura, gli investitori possono sfruttare l’occasione delle aste per ottenere grandi vantaggi economici.
In conclusione, se compiuti correttamente, gli acquisti di immobili all’asta possono essere molto convenienti e assicurare rendimenti elevati.
